| 风险点1 | 确保出租方有权出租 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.可查看房产证、出租方身份证是否一致。 2.如为房东授权，则应查看授权材料，如可行可与房东当面确认。 3.如担心出租方身份，应尽量降低每次租金支付金额；加大出租方欺诈的违约责任。 4.如担心出租方身份，可通过房屋中介租赁，由房屋中介公司担保。 5.实地查看、询问，可以适当核实出租方身份。 |
| 风险点2 | 一般应实地查看房屋情况 |
| 风险等级 | 中 |
| 风险描述 | 1.实地查看房屋情况，确保符合使用需求。 2.对于租赁范围不明确的，应通过文字、附图明确说明列入租赁的范围。 |
| 风险点3 | 应当确保租赁物的权利负担情况不影响使用 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.应当确认租赁房屋不存在抵押、查封等情形。 2.可要求出租方承诺房屋产权不存在纠纷，不因第三人主张产权、抵押权或者其他债权等因素影响承租方使用，可设置违约责任。 |
| 风险点4 | 租赁房产范围需要明确 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.具体到门牌号，有单独房产证号的可列明房产证号。 2.如果涉及下列场所需要特别列明：车位、院子、广告位、屋顶、专属走道等，如属于租赁范围，应特别列明。 3.如果文字不便表述，可通过附件示意图配合说明。 |
| 相关条款 | 租赁房屋信息 |
| 风险点5 | 明确租赁物的消防验收已合格 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.因租赁房屋的消防验收不合格或需要整改时，约定该责任由出租方承担，同时设置违约责任。 2.如存在承租方自行装修的情形，则要根据实际情况明确具体的消防验收义务人及相关费用的分摊方式。 |
| 风险点6 | 应明确租赁期限 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.可约定交付房屋的期限，若出租方延期交房，则租赁期限可顺延，若延期超过一定的时限，可约定为出租方违约，承租方有权解除合同。 2.如租赁期限较长，需要考虑提前解除的安排及违约责任等。 3.如有免租期，应列明。 4.租赁期限不能超过20年，“20年后自动顺延”的约定亦为无效。 |
| 相关知识点 | 租赁合同“租赁期限20年到期后自动续租20年”的约定无效 |
| 风险点7 | 配套设施需要列明 |
| 风险等级 | 中 |
| 风险描述 | 1.列明一并移交供承租方使用的设施物品，包括品名、数量等。 2.对于出租方不太可能移动的设备，可能签约时只是口头说好，但对于比较重要且担心出租方搬走的设备，则应该在合同或合同附件中列明，约定由出租方一并交付给承租方使用。 |
| 风险点8 | 房租标准与支付方式应明确 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.房租既有单价（每平米），又有总价约定时，可直接删去单价，或者约定：双方约定以总价为准，不再要求测量面积。 2.房租如为逐年递增，则“每年递增10%”这样的表述存在争议，建议直接列明至少几年的租金数字，依此类推。 3.房租支付时间应明确，可直接通过表格列明每一期的支付时间，并列明每一期款项对应的租赁期限。 4.写明出租方的收款账号，便于付款。 |
| 相关条款 | 租金与押金 |
| 风险点9 | 租金税费应明确 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.具体需要根据双方意愿，明确租金发票开具主体与税费承担主体。 2.实务中，如果承租方不要求发票，税费可不作特别说明（因为按照法律应由出租方承担），或者约定：如承租方要求开具发票，出租方应予配合，由此产生的税费由承租方承担。 3.如果承租方要求开发票，且约定的租金就是包含税费的，则考虑在合同中明确：出租方应提供正规发票并自行承担税费。否则实务中双方有可能产生争议。 |
| 风险点10 | 明确相关费用承担 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.重点是：物业费、供暖及空调（统一中央空调时）费用，由哪一方承担。实务中由出租方或承租方承担均有可能。 2.其它水电等一般由承租方（使用方）承担。 |
| 风险点11 | 审核承租方违约责任是否过重 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.逾期付款责任一般每天不超过万分之五，可约定更低。 2.如有“逾期5天出租方即可解除”等约定，应适当调整，确保不会因为承租方一时疏忽即导致构成解除合同条件或严重违约。 例如应改为：承租方逾期付款超过30天的，出租方可解除合同。 其它违约情形时，可改为：……经出租方催告，承租方仍不改正的，出租方可解除合同。 |
| 风险点12 | 增加出租方迟延履行相关义务的违约责任 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.应当明确约定出租方的交房期限、方式和具体状态，明确逾期交房的违约责任。 2.如存在单独存在的其他配套场所或者设施的，明确约定交付条款。 3.明确约定出租方的及时维修义务及违约责任承担。 |
| 风险点13 | 提前解除租赁的责任 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.对于一般房屋租赁，可以约定：任何一方提前解除租赁，应至少提前一个月通知对方，并支付N个月租金作为违约金。除此之外不再承担其它提前解约的违约责任。 实务中一般为赔偿1个月或2个月的租金；双方往往会要求对等的条件。 2.对于承租方需要投入装修或损失较大的租赁，可以增加违约金或赔偿损失约定，如类似约定： 如因出租方原因提前解除租赁，应向承租方赔偿装修损失，装修损失为：装修费用/约定租期月份数*未履行部分租期月份数。装修损失按XX元计算。 3.对于日常房屋租赁来说，提前解除租赁的责任，往往是最重要的一个条款。 |
| 风险点14 | 如有特殊装修需求应列明 |
| 风险等级 | 中 |
| 风险描述 | 1.如有较大的装修需求，为避免之后出租方不同意，可在合同中列明，如有已有装修方案，可将装修方案作为附件，说明出租方同意按装修方案进行装修。 2.有较大装修投入时，应专门加大出租方提前解除租赁的违约责任。 |
| 风险点15 | 设置合同解除或者终止后的装修、装饰物归属和折价处理方案 |
| 风险等级 | 中 |
| 风险描述 | 具体考虑因出租方过错导致合同无效、解除、终止的情况下的处理方案；非因各方过错导致合同终止、解除时的处理方案；合同期限届满时的处理方案。 |
| 风险点16 | 如有转租需求应列明 |
| 风险等级 | 低 |
| 风险描述 | 1.如不会转租，可无需列明。 2.如需要转租，则应在合同中注明承租方可转租，如出租方要求可列明特定的转租对象。 3.在转租情形下，具体约定转租合同的期限、次承租方责任的限定条款。 |
| 风险点17 | 如需要用于注册公司应列明 |
| 风险等级 | 高 |
| 风险描述 | 1.如承租方用于注册公司，则应列明：出租方承诺该房产可用于工商注册；出租方应配合办理工商注册手续。 2.为避免争议，在房屋用途中可列明：用于承租方新注册公司办公。 |
| 风险点18 | 如有特殊使用需求应列明 |
| 风险等级 | 低 |
| 风险描述 | 如与其它方合住，或者是供本单位员工居住，则应该列明，可在房屋用途中注明。 |
| 风险点19 | 优先购买权条款中约定具体行权情形及通知期限 |
| 风险等级 | 中 |
| 风险描述 | 可以约定出租方在出卖租赁房屋时未在合理期限内通知承租方或者存在其他侵害承租方优先购买权情形的违约责任或赔偿责任。 |
| 风险点20 | 如有必要，应明确约定租赁发票的开具情形 |
| 风险等级 | 低 |
| 风险描述 | 1.应当在合同条款里明确约定出租方开具发票的义务，并明确出租方交付发票的具体时间。 2.关于交付发票，建议约定为：出租方交付发票后*日内承租方履行交付租金的方式，可以防范出租方不提供发票的风险。 |
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房屋租赁合同风险审查清单适用于一般居住、办公、商用房屋（小规模装修或无装修）租赁，不适用于农村房屋、土地使用权、大型厂房设施租赁，不适用于租赁期限特别长、需进行大规模装修的房产租赁。主要从承租方立场。 |
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