工程质量保修书（项目如需要，侧重维护发包方利益）

工程质量保修书

发包人（全称）：                                                

承包人（全称）：                                                          

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》和相关法律法规的规定，经协商一致签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基与基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程以及双方约定的其它项目。具体质量保修内容，双方约定如下：本合同承包范围内的全部工程内容。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、装修工程保修期2年；

3、屋面防水、有防水要求的卫生间保修期5年；

4、电气管线、给排水管道、消防安装工程为 2 年；

5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

3、对涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或具有相当资质等级的设计单位提出保修方案，承包人组织保修。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、质量保修金的支付与返还

本工程约定的工程质量保修金为工程结算价款的    5   %。主体、装修、安装工程保修期满，无质量问题，返还结算审定值3  %的保修金，防水工程保修期满，无质量问题，返还结算审定值2%的保修金。保修期满扣除保修费用（如有）后，保修金无息返还给承包人。

六、其他

本工程质量保修书，由发包人、承包人双方共同签署，作为施工合同附件，其有效限至保修期满。

未尽事宜双方约定如下：                                                    

（以下无正文）

发  包  人(盖章)：              承  包  人(盖章)：

法定代表人(签字)：              法定代表人(签字)：

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