二手商品房买卖合同

二手商品房房买卖合同

出售人(甲方)：姓名***，性别：***，***族，***年***月***日生，***省（市）***县（区）人，公民身份证号码：***，住址：***，联系电话：***。

买受人(乙方)：姓名***，性别：***族，***年***月***日生，***省（市）***县（区）人，公民身份证号码：***，住址：***，联系电话：***。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议：

　　第一条   经双方协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房（以下简称商品房），该房坐落于***第***单元***号。商品房建成于***年***月***日，土地使用权证号为***房屋所有权证号为***，属***构，该建筑物建筑层数为***层。

　　第二条   乙方向甲方购买的商品房建筑面积为***平方米，套内面积为点***共***室***厅***卫。（该商品房房屋平面图见本合同附件三）。

　　第三条   自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。

　　第四条   商品房总价款为共***万***千***百点***拾***（人民币）元整（阿拉伯数字发生争议以汉字大写为准）***。

　　 第五条   乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日支付房款***元。否则，甲方有权解除合同，或者要求乙方自本合同签订日起每日向甲方支付总房价***%的违约金。

　   甲方同意乙方在居住该商品房***个月内付清房款的***%，余款于***年***月点***日付清，若乙方违约，甲方有权要求乙方自违约日起每日支付相当于总房价***%的违约金。

　　甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日，且乙方已支付完本条第一款约定的房款后，将商品房腾空并将钥匙交付给乙方。否则从该日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价***%的违约金。

　　第六条   甲乙双方应当在签订本合同之日起***字日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等，到相关部门办理产权过户登记手续。否则从本合同签订之日起，违约方每日向约方支付相当于总房价***%的违约金。

　　该商品房登记过户由乙方负责，甲方协助，所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。因甲方的原因导致商品房无法登记过户的，乙方有权单反解除合同，甲方应当自合同解除日起***日退还所收全部房款，乙方有权自确定不能登记过户之日起要求甲方每日支付乙方相当于总房价***%的违约金。

第七条   甲方承诺该商品房内从未发生过使一般人员居住在该房产生精神紧张、惊恐等不利益的不法事件，否则乙方有权解除合同要求退房；如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起7日内向乙方支付违约金***万元，逾期则甲方再每日向乙方支付相当于总房价***%的违约金。

该商品房所有权转移后，甲方承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等。如发生此种情况，甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起7日内结清。否则从乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价***%的违约金。

该商品房所有权转移过程中及转移后，甲方承诺乙方所购的商品房及相关设备、设施等未设置有权利瑕疵（包括但不限于抵押权、留置权、未交纳土地出让金权利等），不要求乙方支付除房款以外的其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的。如发生此情况，则乙方有权解除合同要求退房；如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价***%的违约金，直至甲方将上述妨碍乙方权利行使的事项消除。

　　第八条   本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否则所作修改无效。

　　第九条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十条本合同连同附件共***页，一式***份，甲、乙双方各执***份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。

　　   甲方（签章）：               乙方（签章）：

　***字年***月***日

签订（地点）***